제일풍경채센텀 주차 1.45대면 시흥 능곡 대장급이네요

음... 저는 시흥 능곡지구 쪽으로 실거주 집을 알아보고 있는 30대 직장인입니다. 어디 카페에서 보니까 여기가 주차 때문에 스트레스 받을 일은 거의 없다는 글을 봤거든요. 실제로 데이터를 뜯어보니 제일풍경채센텀 주차 대수가 세대당 1.45대나 확보되어 있네요. 능곡동 일대 신축급 단지들 중에서도 이 정도 수치는 상당히 매력적인 조건이라고 생각합니다. 보통 1.2대만 넘어도 퇴근길 주차 걱정은 덜한데 1.45대면 늦은 밤 귀가도 부담 없겠어요. 단지 규모는 698세대에 7개 동으로 구성되어 있어서 관리비 효율도 나쁘지 않아 보이고요. 2020년 12월 입주라 이제 4년 차 들어가는 연식이라 그런지 단지 내부도 깔끔한 편입니다. 평형은 29평이랑 33평 위주인데 전용면적 대비 평단가를 계산해 보니까요. 현재 33평형 호가가 7.75억인데 이걸 평당가로 환산하면 대략 2,348만 원 정도 나오거든요. 이 가격대가 주변 입지 대비 합리적인지는 조금 더 따져봐야 할 것 같습니다. 만약 실거주 만족도가 주차나 평면 구조에서 온다면 충분히 매수 고려해 볼 만한 수치긴 해요. 다만 요즘 전세가도 33평 기준 5억 선이라 매매가랑 갭이 2.7억 정도 벌어져 있는 게 변수네요. 실거주 목적이긴 하지만 자산 가치 방어 측면에서 이 갭을 감당할 가치가 있는지 고민이 좀 되네요.