장현예다음아르테 갭투자, 전세가율 50%대라면 리스크 관리부터 생각해야 합니다

신안산선 서울역 연장 소식에 시흥 장현지구 쪽 다시 보시는 분들 많죠. 포스코이앤씨가 사업을 일단 철회했다가 내년에 재추진한다는데, 이걸 확정된 호재처럼 믿고 무작정 진입하기에는 아직 확인해야 할 단계가 너무 많습니다. 특히 장현예다음아르테 같은 경우 32평 매매 호가가 7억에서 8.5억까지 나오는데, 전세는 4억 선이라 전세가율이 50%대 초반에 머물고 있거든요. 단순히 갭 3억 넘게 들여서 신축을 잡는 게 유망해 보일 수는 있습니다. 다만 신안산선 연장이 늦어지면 이 전세가가 매매가를 지탱해 줄 힘이 생각보다 약할 수 있다는 점을 간과해서는 안 됩니다. 목감한양수자인 24평이 최근 4.6억에 실거래된 걸 봐도 지역 내 급매 소화력은 분명히 있지만, 확정되지 않은 철도 호재 하나만 보고 낮은 전세가율을 감당하는 건 신중할 필요가 있죠. 아... 등기부상 대출 비중이나 향후 금리 변동까지 고려하면 고민이 깊어질 수밖에 없는데요. 지금은 분위기에 휩쓸리기보다 내가 이 리스크를 끝까지 완주할 수 있는지 자금 계획부터 다시 뜯어볼 때입니다.