시흥센트럴푸르지오 9.3억 찍었네요, 목감 호반 갈아타기 비과세 될까요
서울 고가 주택 기준이 30억으로 상향된다는 얘기가 들리지만, 저희 같은 경기권 실거주자에게는 먼 나라 이야기 같습니다. 당장 제 고민은 이번에 신고가 경신한 시흥센트럴푸르지오 43평 9억 3,000만 원 실거래를 보고 결심한 일시적 2주택 비과세 전략이에요. 보유 중인 푸르지오를 비과세로 털고 목감동 호반베르디움더프라임으로 넘어가려는데 수치상 이득인지 따져보는 중입니다. 현재 시센푸는 고점 대비 확실히 자리를 잡은 모양새고, 갈아타려는 목감 호반 33평은 평균 8억 2,700만 원 선이라 예산상 현금 1억 정도 여유가 생기거든요. 직장이 양재 쪽이라 남태령 교통 체증이 제일 걱정이긴 한데, 그래도 대단지 신축급 인프라를 포기하기가 쉽지 않습니다. 취득세랑 복비 떼고 나면 실제 가용 자산이 얼마나 불어날지 마지막으로 엑셀 두드려보고 있어요. 시센푸 9.3억 매도 시 비과세 혜택을 챙기는 게 최우선인데, 목감 호반 33평 최고가 9.3억 매물을 잡는 게 상급지 이동으로서 메리트가 충분할까요? 아니면 비슷한 가격대인 배곧동 호반베르디움더프라임 34평(평균 6.31억)으로 가서 현금을 더 확보하는 게 맞을지 판단이 안 서네요. 실수요자 입장에서 양재 출퇴근 편의성과 자산 가치 방어 중 어디에 무게를 둬야 할지, 비과세 타이밍 놓치기 전에 등기 칠 준비 하려는데 제 계산이 맞는지 되게 궁금합니다.
댓글5개
- 강세혁3개월 전
양재 출퇴근이면 무조건 목감입니다. 남태령 막히는 건 상수지만 배곧에서 가는 거랑은 차원이 달라요.
- 예쁜개구리3개월 전
시센푸 9.3억이면 진짜 잘 받으신 건데 부럽습니다. 비과세 혜택이 수천만 원 단위라 무조건 챙기는 게 답이죠. 목감 호반 8억 초반대면 가격 방어도 나쁘지 않아 보입니다.
- 이이지3개월 전
엑셀 돌려보셨으면 답 나왔을 텐데요? 현금 1억 확보하면서 비과세 받는 게 지금 시장에선 제일 안전한 자산 배분이죠.
- 강찬호3개월 전
저라면 배곧은 거릅니다. 양재 출퇴근하시다 골병 들어요. 지금은 무조건 직주근접에 한 표 던집니다.
- 알맞은북극여우3개월 전
일시적 2주택 기간 잘 확인하셔야 돼 요. 요즘 세무조사 빡빡해서 날짜 하루만 틀려도 비과세 날아갑니다.
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