불장 수익으로 시흥배곧한신더휴 등기 쳤는데 잘한 결정일까요
코인하고 주식 불장에서 운 좋게 수익이 좀 나서요. 이번에 시흥배곧한신더휴 35평형으로 등기를 마쳤습니다. 리스크 관리 차원에서 레버리지를 30% 아래로 묶어두긴 했는데요. 평균 호가가 6억 3,700만 원 정도라 무리한 수준은 아니라고 판단했습니다. 그런데 요즘 커뮤니티에 시흥 2만 세대 공급설이 자꾸 돌더라고요. 빈 땅에 아파트를 짓는 게 경마장 이전보다 낫다는 논리인데, 사실 입주 물량 과잉은 투자자 입장에서 가장 경계해야 할 신호거든요. 물론 1,358세대 대단지에 실거주 만족도가 높다는 건 확인했습니다. 직접 가보니 초품아에 공원 끼고 있어서 실수요는 탄탄해 보였어요. 아 근데 이건 좀… 2만 세대라는 숫자가 현실화되면 단기 반등보다는 긴 횡보장이 올 수도 있지 않을까 싶네요. 하락장에서도 버틸 체력은 준비해뒀지만, 실수요 비중이 이 물량을 다 받아낼 수 있을지가 관건인 것 같습니다. 매수하지 않는 것도 전략이라지만, 이미 등기 친 마당에 실거주 가치에 집중하며 홀딩하는 게 맞겠죠? 적정 레버리지 유지하면서 추세 전환 시점까지 진득하게 기다려보려 합니다. 등기 선배님들 보시기에 제 판단이 리스크 관리 측면에서 유효해 보이나요?
댓글6개
- 박주희3개월 전
축하드려요. 한신더휴면 배곧에서 입지 상급이죠. 2만 세대 그거 아직 확정된 것도 아닌데 너무 미리 걱정하지 마세요.
- 오도승3개월 전
리스크 관리 확실하게 하셨네요. 대출 30%면 발 뻗고 자도 되는 수준임. 공급설은 원래 하락기에 더 크게 들리는 법입니다.
- 용감한갈매기3개월 전
저도 배곧 사는데 실거주 만족도는 진짜 최상이에요. 근데 2만 세대 들어오면 교통 체증은 좀 각오해야 할 수도...? 그래도 대단지 신축 등기 치신 거 부럽습니다!
- 장규가3개월 전
축하드립니다. 자산 배분 잘 하셨네요. 저도 예전에 타이밍 재다가 놓친 적이 있어서, 조건 맞을 때 과감하게 들어가신 결단력이 부럽습니다. 입주 물량은 시기를 두고 천천히 따져보시면 될 것 같아요.
- 이형나3개월 전
등기 치면 그때부터는 시세 창 끄고 사는 게 정신 건강에 좋음ㅋㅋ
- 김리원3개월 전
실수요가 받쳐주는 단지라 큰 걱정 안 하셔도 될 듯요. 35평 6억대면 가격 메리트도 충분해 보입니다.
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