배곧SK뷰 전세가율 보니까 갭투자 안전선이 대충 보이네요

제가 이 동네 오래 살면서 산책삼아 단지들을 매일 돌아보거든요. 요즘 신안산선 전동차 디자인 예쁘게 뽑혔다는 소식에 다들 설레하시는데, 사실 현장 분위기는 개통 지연 때문에 다들 좀 지쳐 있는 상태긴 해요. 그래도 실거주나 투자 물어보시는 분들이 많아서 전세가율을 좀 따져봤습니다. 시흥배곧SK뷰 25평형 보니까 매매 4억 9,800만 원에 전세가 3억 5,000만 원 정도더라고요. 전세가율이 70.3%까지 올라와 있어서 확실히 전세 수요가 탄탄하다는 게 느껴졌어요. 반면에 시흥배곧신도시호반베르디움센트럴파크 33평형은 전세가율이 60.7% 수준임. 매매가 6억 4,200만 원에 전세 3억 9,000만 원이라 갭 차이가 꽤 나죠? 확실히 평형대가 작을수록 전세가율이 높아서 갭투자로 접근하기엔 소형이 안전해 보이더라고요. 얼마 전 배곧SK뷰 29평이 5.6억에 신고가 찍히는 거 보고 깜짝 놀랐거든요. 실거주 만족도가 높으니까 전세가도 잘 받쳐주고 매매가도 밀어 올리는 모양새입니다. 처음 이 동네 오시는 분들은 무조건 전세가율 70% 근처 단지부터 살펴보세요. 하락장 와도 전세가가 버텨주면 심리적으로 훨씬 덜 불안하거든요. 그냥 제가 매일 동네 돌아다니며 느낀 거라 가볍게 참고만 하셔요.