거북섬 90% 공실 사태로 본 커뮤니티 시설의 실속

솔직히 거북섬 상가 공실률이 90% 넘었다는 보도 보면서 남 일 같지가 않더군요. 이게 단순히 상가만의 문제가 아니라 아파트 커뮤니티 트렌드랑도 궤를 같이하거든요. 수요 예측 실패해서 유령 상가 된 거북섬 사례처럼, 아파트 내 대규모 시설도 배후 수요가 안 받쳐주면 결국 입주민 관리비만 축내는 구조로 가기 십상입니다. 지금 제가 목감 중흥 살면서 느끼는 건데 시흥은 입지적 한계가 명확해요. 커뮤니티가 화려하다고 그 고립감이 상쇄되진 않더군요. 인근 빌라 소유주분들이 느끼는 자산 격차 같은 심리적 요인보다, 실제로 내 지갑에서 나가는 운영비가 무서운 법입니다. 한라비발디캠퍼스2차처럼 사우나에 캠핑장까지 들어간 대단지들도, 결국은 운영 효율성 싸움이 될 겁니다. 보여주기식 시설에 현혹되기보다 실제 내 생활권 인프라랑 조화가 되는지 따져보는 게 수익률 면에서도 안전합니다. 제 분석 프레임에 허점이 있다면 지적해 주십시요.