20억 영끌보다 동천센트럴자이 선점이 실익인 이유

현금 9억 들고 LTV 40% 꽉 채워서 서울 상급지 20억대 노리는 분들 많으시죠. 제 동료도 무리하게 강남권 점프했다가 요즘 월급 절반이 이자로 나가는 거 보니까 남 일이 아니더군요. 금리가 이 모양인데 주거비 비중을 무조건 키우는 것보다 실속 챙기는 게 자산 형성에 훨씬 유리함. 수지 쪽으로 눈을 돌려보면 수파푸랑 동센자 시세가 꽤 비슷하게 붙어있거든요. 신축 느낌 살리면서 실거주 만족도 챙기기엔 이만한 라인이 또 없긴 합니다. 취득세랑 부대비용 1억 정도 잡고 10억대 중반에서 끊으면 월급으로 자산 불릴 여력이 충분히 나오죠. 특히 동천센트럴자이는 나중에 오리역 개발 호재가 어떻게 터지느냐가 관건인 듯싶음. 단순히 지금 가격만 볼 게 아니라 하락장에서 버텨줄 뒷배가 있는지 계산해 봐야 하거든요. 결국 무리한 영끌보다는 호재 확실한 수지 대장주 잡고 리스크 관리하는 게 이번 장의 정답입니다. 저는 이번 주에 바로 동센자 임장 가서 각 나오면 바로 실행에 옮길 계획입니다.