한성 23평 1층 11억대 거래를 하락 신호로 보면 안 되는 이유

이게 맞는 건지 모르겠어서 한참 들여다봤는데 드디어 방향이 좀 보이네요. 수지 풍덕천동 대장주 중 하나인 한성 아파트 23평 실거래 뜬 거 다들 보셨죠? 불과 이틀 전만 해도 10층이 12억 4,500만원 찍으면서 분위기 장난 아니었거든요. 근데 이번에 1층이 11억 5,500만원에 거래된 거 보고 움찔하신 분들 꽤 계실 것 같아요. 확실히 전고점 대비해서는 7% 정도 빠진 수치라 조정인가 싶기도 하실 테고요. 하지만 냉정하게 보면 1층이라는 특수성을 무시할 수가 없습니다. 기준층이랑 가격 차이가 벌어지는 건 당연한 건데 이걸 하락 신호로 보긴 어렵죠. 오히려 지금 23평 매매 호가가 13.3억까지 나와 있는 상황이라 이 정도면 1층 잡으신 분이 정말 알짜로 잘 가져가신 거라는 생각이 듭니다. 주변 지인들한테도 이번 1층 거래는 기회였다고 제가 막 떠들고 다녔거든요. 1995년 입주한 구축이라도 여기가 역세권에 초품아라 실거주 만족도가 깡패잖아요. 결국 우상향할 입지라는 건 변함이 없는 사실이니까요. 지금 호가랑 괴리가 좀 있어 보여도 결국 기준층이 13억 뚫어주면 이번 1층 거래는 다시는 못 볼 저점 매수 타이밍으로 기록될 겁니다. 저는 이번 조정 아닌 조정이 오히려 마지막 탑승 기회라고 확신해요.