한성 12.4억 실거래 이후 15억 안착 가능성 따져보니

수지구청역 인근 구축들 손품 좀 팔아보신 분들은 아시겠지만, 90년대 말에 지어진 단지들 특유의 좁은 평면 구조가 참 발목을 잡네요. 이런 구조적 한계를 뚫어보려고 리모델링 속도 내는 곳들이 많은데 그중에서도 속도 빠른 한성아파트 실거래를 직접 찾아봤습니다. 최근에 12억 4,500만 원까지 찍히면서 확실히 대장주 대접을 받는 분위기에요. 실제로 거래가 붙어주니까 시장 기대치가 숫자로 증명되는 느낌입니다. 지금 네이버 매물 호가 올라오는 거 보면 이미 14억 원 선에 붙었더군요. 시공사 선정되고 사업시행인가 단계까지 넘어서면 추가 동력이 상당할 것 같습니다. 사업 단계마다 가격이 튀는 구조라 15억 원 선 안착도 가시권으로 보입니다. 결국 낡은 구조를 신축급으로 바꾸는 이 공정들이 가치 재편의 핵심이겠네요. 분담금 내고도 신축 평면의 메리트가 이 가격 차이를 정당화하느냐가 관건이겠지요.