진산마을성원상떼빌 32평 7억대 거래는 하락 신호일까요

어제 실거래가 뜬 거 보니까 진산마을성원상떼빌 32평 1층이 7억 5,000만원에 찍혔습니다 지난달에 8층이 9억 3,800만원 찍으면서 최고가 기록했던 거랑 비교하면 차이가 꽤 나네요 고점 대비해서 거의 20% 정도 빠진 수치라 이게 바닥인지 궁금해집니다. 물론 1층이라서 낮게 나온 것도 있겠지만 가격대 자체가 확실히 눌려 있는 느낌입니다. 28년 된 단지라 층마다 수리 상태나 일조권 차이가 크다는 건 알고 있어요. 그래도 9억 넘게 가던 단지에서 7억 중반 거래가 나오니까 시세 판단이 좀 복잡해집니다 지금 나와 있는 32평 호가들을 보면 10억에서 10.8억 사이로 꽤 높게 잡혀 있던데요. 실제 거래된 7억대랑은 3억 가까이 벌어져 있는데 집주인들 기대치는 여전히 높은 것으로 보입니다. 호가랑 실거래가 괴리가 이렇게 크면 보통은 거래가 뚝 끊기기 마련이에요 그러다 보니 저는 일단 이 7억대 거래가 특수 상황인지 아니면 추세인지 더 따져보려고 합니다 무작정 따라 들어가기보다는 호가가 조정되는지 아니면 실거래가 따라 올라오는지 확인이 필요해요