안전진단 풀린 수지 구축, 진산 7차 1층 마당집은 환금성 예외임

예전에는 수지 구축 1층이라 하면 무조건 환금성 지옥이라고들 했음. 근데 요즘 안전진단 기준 완화되면서 노후단지들 몸값이 예전 같지가 않음. 특히 진산마을 삼성래미안 7차 1층처럼 마당이랑 텃밭 딸린 세대는 아예 장르가 다름. 이건 저층이 아니라 '마당 있는 아파트'라는 희소성으로 봐야 함. 지금 수지 국평 매매가 9억 넘게 찍히는 시장에서 이런 특화 세대는 하방 지지선이 아주 탄탄함. 보통 하락장 오면 저층부터 털리는 게 국룰이지만, 진산 7차 1층은 애 키우는 집이나 은퇴 세대 수요가 대기표 뽑고 기다리는 수준임. 실제로 베란다 문 열고 바로 내 땅 밟는 메리트가 수지 바닥에서 흔치 않음. 앞으로 용인 플랫폼시티 호재랑 맞물리면 노후단지 가치는 더 뛸 거임. 특히 1층 테라스 세대는 매물 자체가 안 나와서 부르는 게 값인 경우가 허다함. 성동마을LG빌리지2차 49평이 최근 8.2억까지 밀리는 신저가 기록도 나왔지만, 입지 좋고 마당 있는 래미안 저층은 아예 다른 궤적을 그릴 가능성이 높음. 결론은 저층이라고 다 같은 저층이 아니라는 소리임. 단순히 숫자만 보지 말고 그 층이 가진 독점적 가치를 계산해야 함. 진산 7차 1층 같은 매물은 환금성 걱정할 단계가 아니라, 누가 먼저 낚아채느냐 싸움이라고 판단함.