수지 13억대 갈아타기 취득세 1억 내고도 진입할 실익 있을까

오늘 뜬 세제 개편안 최종안을 보니 수지에서 갈아타기 준비하시는 분들은 좀 유심히 보셔야겠습니다. 비거주 종부세 공제액이 12억으로 유지되면서 다주택 압박은 여전하지만, 1주택자 입장에선 운신의 폭이 좀 넓어진 느낌이거든요. 특히 저희처럼 현금 9억 정도 들고 LTV 40% 대출 끼고 움직이려는 신혼부부나 1주택자들에겐 지금이 고민의 정점일 겁니다. 13억대 단지로 가려면 취득세랑 거래 비용만 해도 1억 가까이 깨지는 게 현실이라 참 망설여지죠. 이 비용이 아깝긴 하지만 동천센트럴자이 같은 단지는 오리역 통합 개발 호재 영향권이라 충분히 상쇄가 가능하다고 봅니다. 수지파크푸르지오도 입지가 워낙 탄탄해서 하방은 확실히 지지해줄 걸로 보이고요. 리스크를 따져봐도 세제 개편으로 불확실성이 걷히는 시점엔 이런 핵심지 신축들 위주로 먼저 반응이 올 수밖에 없습니다. 세금 무서워서 가만히 있는 것보단 입지 우위가 확실한 곳으로 미리 선점하는 게 장기적으로는 남는 장사라고 확신합니다. 취득세 1억이 당장은 크지만 나중에 호재 터지고 나서 진입하려면 그땐 2~3억 더 줘도 못 살 수도 있거든여.