수지 신축 13억 매수보다 성남 태평1구역 재개발이 나은 이유

수지 신축만 파다가 성남 태평1구역 재개발로 눈을 돌려봤는데, 여기 내년 초가 고비네요. 지금 수지에서 신축 34평형 잡으려면 13억대 예산은 태워야 하잖아요. 현금 9억에 대출 좀 끼면 수지파크푸르지오나 동천센트럴자이 같은 곳들이 가시권인데, 실거주 만족도는 높겠지만 자산 가치 점프 측면에서는 솔직히 의문이 듭니다. 반면에 태평1구역은 지금 진입하면 몸테크 각오해야 하지만, 내년 초 정비구역 지정되고 나면 프리미엄 붙는 속도가 수지 아파트 상승분은 가볍게 넘길 것 같거든요. 성복역롯데캐슬골드타운 35평형이 1.9억에 거래되던 시절 생각하면 배가 좀 아프긴 한데, 결국 땅의 가치를 보면 성남이 서울 접근성 면에서 우위인 건 부정할 수 없는 사실입니다. 물론 재개발 특유의 불확실성이랑 이주까지 걸리는 시간 생각하면 머리 아픈 건 맞아요. 그래도 지금처럼 대출 규제 빡빡할 때 확실한 상급지 땅을 선점하는 게 맞지 싶습니다. 수지 신축에서 편하게 사느냐, 성남에서 고생하고 자산을 키우느냐의 싸움인데, 저는 공격적으로 태평1구역에 깃발 꽂는 쪽으로 마음이 기우네요.