성복역 현대홈타운 10억 vs 신봉 우남, 40대 갈아타기 실리 분석

연소득 1.5억 내외 대기업 맞벌이 부부 입장에서 최상급지 영끌은 이제 리스크가 큽니다. 세금과 보유세 계산기 두드려보면 실익이 크지 않더군요... 성복역 현대홈타운 25평형 중층 10억 매물 조건부터 따져봤습니다. 450세대 소단지지만 성복역 초역세권이라는 입지 하나로 환금성은 먹고 들어갑니다. 반면 신봉 서홍마을 우남퍼스트빌 25평형은 10억 500만 원 선입니다. 950세대 대단지에 이마트 가깝지만 성복역까지 도보 15분은 계산에서 마이너스더군요. 수지 실거주는 무조건 도보 역세권이 원칙이라는 점에 동의합니다. 신봉마을자이2차 39평이 9.3억 신고가 찍는 거 보면 평수 넓히는 수요도 있긴한데... 제 기준은 아닙니다. 결국 자산 방어와 기회비용 따지면 성복 현대가 논리적인 우위에 있습니다. 남는 가용 자금은 미국 주식 지수 추종으로 돌려 포트폴리오 분산하는 게 안전하죠. 무작정 상급지 가서 세금에 치이느니 실속 챙기는 게 40대에게는 정답인 듯 하네요. 행림마을진로 32평 8.1억 신저가 같은 변수도 있으니 하방 경직성 있는 역세권이 답입니다.