성복역 롯데캐슬 18.7억 시대, 종부세 완화가 불 지피네요

방금 뜬 세제개편안 최종안, 성복역 랜드마크 들고 계신 분들에겐 큰 호재네요. 최근 성복역 롯데캐슬 Gold Town이 18.7억까지 찍으면서 고가 단지들 보유세 걱정이 컸을 텐데요. 세부담 상한이 150%로 묶이면서 리스크가 확 줄어드니 대장주 홀딩 의지는 더 강해질 수밖에 없습니다. 결국 세금이 깎이면 다주택 늘리기보다 '똘똘한 한 채'로 압축하려는 심리가 더 커지거든요. 옆 동네 상록7단지도 벌써 13억을 넘겼던데, 이런 상급지들이 버텨주면 롯데캐슬 같은 최상위 단지로 갈아타려는 대기 수요는 더 촘촘해질 겁니다. 사실 수지는 땅값이 싸서 재건축 사업성 안 나온다는 소리도 심심찮게 들리긴 하죠. 하지만 삼성전자나 현대모비스 같은 대기업 직주근접 수요가 워낙 탄탄해서, 입지 좋은 신축급 고가 단지의 희소성은 정책 혜택까지 입고 더 귀해질 거라 봅니다. 이번 조치로 수지 안에서도 급지 간의 가격 차이가 벌어지는 양극화가 꽤 가속화될 것 같네요. 결국 관건은 취득세 부담을 뚫고 상급지로 넘어올 실거주 매수세가 얼마나 붙어주느냐입니다.