성남마을벽산2차 주차 2.13대 실화임? 수지 실거주 끝판왕인지 궁금

수지 성복동 쪽 수익률 분석하다가 성남마을벽산2차(벽산첼시빌) 데이터 보고 좀 놀랐음. 여기가 2002년 준공인데 세대당 주차 대수가 2.13대가 나옴. 총 주차면이 2,029개라는데 951세대 규모에서 이 수치는 서울 신축 대장주들도 명함 못 내미는 수준임. 보통 구축은 주차 지옥이라 감가 요인이 큰데, 여기는 주차 스트레스가 없다는 게 가격 방어의 핵심 변수라고 봄. 실제로 밤늦게 들어가도 주차 자리 널널한지 궁금함. 주차 면수가 아무리 많아도 관리 엉망이면 외부 차량 섞여서 난리 나는데, 벽산첼시빌 관리 상태나 실제 주거 만족도 72점대 나오는 근거가 이 주차 환경 때문인지 확인이 필요함. 평형대도 51평부터 75평까지 대형 위주라 커뮤니티 수준도 어느 정도 유지될 것 같음. 대형 평수 구축은 결국 주차랑 관리 효율에서 수익률 갈리는데, 이 정도 주차 여유면 리모델링이나 재건축 논의 전까지 실거주 수요는 탄탄하게 받쳐줄 듯함. 혹시 여기 사시는 분들 주차 말고도 대형 평수 구조나 지역난방 효율은 어떤지 공유 좀 부탁드림. 제 분석에 데이터 오류 있거나 실거주자 입장에서 다른 의견 있으면 지적 바람.