서홍마을우남퍼스트빌 전세 갱신할까요 말까요

여기 고수분들한테 여쭤보고 싶어서 글 좀 남겨봅니다. 제가 예전에 무리하게 상투 잡았다가 피눈물 흘린 적이 있어서 숫자에 좀 예민하거든요. 요즘 서홍마을우남퍼스트빌 전월세 분위기가 묘하게 돌아가는 것 같습니다. 국토부 실거래가 보니까 17평형이 지난 7월 25일에 신규로 2억 3,150만원에 찍혔더라고요. 근데 웃긴 건 7월 중순쯤에 2억 1,000만원대로 갱신 계약된 건들이 꽤 보인다는 거죠. 호가는 지금 17평 전세가 3.6억까지 나와 있는데 실거래랑 괴리가 너무 커서 당황스럽습니다. 2004년식에 962세대라 단지는 탄탄한데 주차가 세대당 0.87대라 밤마다 전쟁이긴 하죠. 저도 지금 여기서 계속 버텨야 할지 아니면 이참에 아예 매매로 돌려야 할지 머리가 아픕니다. 17평 매매 호가가 5억 원대라는데 전세가랑 차이가 이 정도면 갭이 너무 벌어진 거 아닌가 싶음. 과거에 제가 욕심부리다 갈아타기 실패했던 기억이 자꾸 발목을 잡아서 선뜻 결정을 못 하겠네요. 결국 전세 갱신권 쓰고 2년 더 버티면서 시장 상황을 지켜보는 게 지금으로선 최선일 듯합니다.