상현마을수지센트럴아이파크 60% 전세가율, 실거주냐 갭이냐 그것이 문제네요

수지로 이사 온 지 이제 겨우 몇 달인데, 아침마다 창밖 풍경 보면서 매일매일 감동하고 있어요. 이웃분들도 어쩜 그렇게 다들 따뜻하신지... 진작 올 걸 그랬다는 생각뿐이거든요. 요즘 상현마을수지센트럴아이파크 전세가율이 60%대까지 올라왔다는 소식에 외지 분들 문의가 부쩍 늘었다고 하더라고요. 예전에는 갭투자 명소로만 불렸지만 이제는 비거주 1주택자분들의 고민이 깊어지는 시점인 것 같아요. 특히 종부세나 양도세 강화 이슈 때문에 실거주를 진입하느냐 마느냐로 밤잠 설치시는 분들이 제 주변에도 꽤 계시거든요. 저도 이사 결정할 때 '내 가족이 맘 편히 쉴 수 있는 곳인가'를 1순위로 봤는데, 여기 와보니 그 고민이 싹 사라졌답니다. 사실 60%대 전세가율이면 갭으로 묻어두기엔 참 든든한 숫자지만 세금 부담 생각하면 실거주 메리트가 훨씬 커 보여요. 바로 옆 광교상현마을현대 33평이 10.8억 찍으며 치고 나가는 걸 보면 하방 경직성은 확실히 확보된 셈이거든요. 전세 끼고 버티기엔 보유세가 무겁고, 그렇다고 이 좋은 동네를 포기하기엔 상현마을의 쾌적함이 너무나 아쉽지 않나요? 조금 더 멀리 보면 초입마을 이주가 끝나고 단지가 비어있는 지금이 오히려 수지 전체의 전세 흐름을 바꿀 변곡점이라고 봐요. 이주 수요가 쏟아지면 전세가율은 더 탄탄해지겠지만, 저는 이 기회에 아예 실거주로 들어오셔서 이 동네의 진짜 행복을 같이 누리셨으면 좋겠어요. 결국 직접 살아보는 게 가장 큰 수익률이라는 걸 요즘 뼈저리게 느끼고 있답니다.