내대지건영 vs 신봉자이2차, 지금 수익률 더 뽑힐 곳은?

수지 안에서도 학원가 끼고 있는 단지들 위주로 숫자 돌려보는 중임. 최근 실거래 뜬 거 보니까 내대지마을건영캐스빌 33평이 8.5억 찍었음. 여기는 직전가랑 똑같이 버티는 중이라 하방은 확실히 다진 느낌임. 반면에 신봉마을자이2차 39평은 9.3억 찍으면서 직전 8.4억 대비 거의 1억 가까이 튀었음. 근데 여기서 따져봐야 할 게 들어가는 타이밍이랑 수익률임. 신봉자이2차는 평당가로 치면 아직 2,300만 원대라 상단이 더 열려있어 보임. 하지만 내대지건영은 입지 깡패에 학원가 초밀착이라 하락장에서도 방어력이 넘사벽임. 실수요가 탄탄하게 받쳐주니까 투자금 묶였을 때 리스크가 훨씬 적음. 초입마을 이주 끝나고 적막한 거 보면 결국 신축 수요가 어디로 튈지가 관건인데. 공사 시작 전까지는 수지구청 학원가 접근성 좋은 쪽이 계속 우위일 것 같음. 나라면 지금 1억 가까이 급하게 오른 곳보다는 눌려있는 내대지 쪽을 더 보겠음. 결국 수익률은 싸게 사서 비싸게 파는 건데. 지금 신봉 쪽 호가가 너무 따라붙으면 차라리 내대지에서 네고 치는 게 합리적임. 실거주랑 투자 수익률 둘 다 잡으려면 입지 희소성에 배팅하는 게 맞음.