광교산자이 갱신 4.8억, 지금 전세 연장이 답일까요?

신봉동 거주하면서 갈아타기 타이밍 재고 있는 40대입니다. 광교산자이 전세 갱신 데이터가 새로 나와서 제 분석이 맞는지 피드백 부탁드립니다. [질문 1] 34평 갱신 4.8억, 시세 대비 거주 가치는 어떤가요? 7월 31일자로 34평이 4.8억에 갱신 계약되었습니다. 현재 34평 매매 호가가 9.7억인 점을 고려하면 전세가율이 상당히 낮게 유지되고 있는 셈이죠. 갱신권을 쓰면 2년 더 저렴하게 거주하며 현금을 세이브할 수 있겠지만, 이게 오히려 상급 평형 갈아타기 타이밍을 늦추는 독이 될지 고민이 되요. [질문 2] 34평 유지 vs 39평 매수, 데이터상 실익은? 33평 실거래가 7월에 8.95억을 찍었습니다. 그런데 단지 내 39평 호가가 8.7억에서 9.3억 사이로 형성되어 있더군요. 34평 매매 호가인 9.7억과 비교하면 39평 가격이 확실히 눌려 있는 모양새입니다. 전용면적은 넓은데 총액이 비슷하거나 오히려 낮은 구간이라 투자 효율 면에서는 39평 진입이 유리하다고 판단됩니다. [질문 3] 그래서 지금 바로 실행할 전략은 무엇인가? 제 자금 계획상 9억 초반까지는 대출 포함해서 바로 실행 가능한 범위입니다. 34평 4.8억 갱신은 주거 비용은 아끼겠지만 자산 증식 기회비용이 커 보입니다. 저는 39평 9억 언더 매물을 우선적으로 잡는 게 실익이 크다고 봐요. 실거주 만족도랑 향후 평수 넓히기 수요를 생각하면 지금이 갈아타기 적기인 거 같네요. 아마 맞을걸요?