지방 미분양 쌓여도 신흥3구역 빌라가 보석인 이유

산성역 인근에 가계약금 넣고 잠 못 주무시는 분들 글이 종종 보이더군요. 제가 수십 년 굴러보니 지금처럼 시장이 혼란스러울 때가 진짜 보석을 골라낼 기회입니다. 결론부터 말하면 수정구 재개발 빌라, 특히 신흥3구역 같은 곳은 지금이 선점 타이밍이에요. 지방은 지금 미분양 때문에 난리라지만 여긴 결이 아예 다르거든요. 제가 예전에도 강조했듯이 송희구 작가가 말하는 '뉴성남' 라인은 장기적으로 배신 안 합니다. 특히 신흥3구역은 빌라 매수할 때 실거주 의무가 없다는 게 엄청난 강점이죠. 이런 규제 프리 조건이 붙은 매물은 하락장에서도 하방 경직성이 꽤나 단단합니다. 젊은 투자자분들이 대출 규제 때문에 발을 동동 구르는데, 사실 재개발은 몸테크나 전세를 끼는 방식으로 레버리지를 활용하는 게 정석입니다. 권리산정일 이후 지분 쪼개기 같은 건 LH에 물어보고 확실히 체크해야 하구요. 저도 초보 시절에 돌다리 안 두드리고 들어갔다가 고생 좀 해봐서 압니다. 지금은 단기적인 금리나 대출 총량에 일희일비할 때가 아니라고 봅니다. 수정구 전체가 뉴성남 브랜드로 묶이면서 판 자체가 커지는 중이거든요. 입지 좋은 재개발 빌라는 시간이 갈수록 그 가치가 증명될 수밖에 없어요. 결국 버티는 사람이 이기는 시장임. 어설픈 지방 신축 잡느니 확실한 서울 인접 재개발 한 채가 노후를 바꿉니다. 과거 사례를 봐도 수정구의 흐름은 결국 우상향이었으니까요. 믿고 가보셔도 좋을 듯합니다.