신흥3구역 빌라 줍줍, 실거주 의무 없어서 계산기 돌려봤음

수정구 재개발 구역 중에 실거주 의무 피해서 갭 투자할 곳 찾으신다면 여기죠. 월급 실수령액에서 대출 원리금 빼면 남는 돈이 뻔한 직장인이라 몸테크는 사실 겁부터 나거든요. 근데 신흥3구역 일반 빌라는 매수할 때 실거주 의무가 없어서 다행임. 지방 발령이나 부모님 모실 상황 생겨도 전세 돌리면서 버티면 되니까요. 초기 투자금 줄이려고 등기상 지층을 주거용으로 개조한 매물 위주로 보고 있는데, 이게 실질 주거비 계산해 보면 일반 층수보다 수익률 면에서 훨씬 유리하더라고요. 대출 이자랑 전세 유지 비용 따져봐도 지금이 매수 적기라는 판단이 듭니다. 아마 맞을걸요? 똘똘한 한 채에 영끌해서 주거비로 월급 다 태우는 것보다, 이렇게 규제 덜한 곳 쪼개서 자산 만드는 게 우리 같은 직장인한텐 더 현실적인 루트 같아요. 어차피 양도세 무서워서 당장 팔 것도 아니니, 저는 일단 초투 낮은 지층 빌라 위주로 끝까지 파볼 생각입니다.