수진동 삼부 25평 8.35억 실거래 분석과 내 판단

숫자로 봤을 때 수진동 삼부 25평은 지금이 딱 무릎 위 어디쯤인 거 같음. 방금 7월 말 실거래 뜬 거 보니까 9층이 8억 3,500만원 찍었음. 지난 6월에 4층이 8.9억 찍으면서 전고점 뚫나 싶더니 살짝 힘 빠지면서 6% 정도 눌린 가격으로 거래된 거임. 이게 하락 신호냐고 묻는다면 나는 아니라고 봄. 6.2억 바닥 찍고 올라온 건데 이 정도면 건전한 조정임. 지금 25평 네이버 호가만 봐도 8.7억까지 올라와 있음. 실거래가 8.35억인데 호가가 8.7억이면 집주인들 배짱 부리기 시작했다는 소리임. 물론 96년식 구축이라 주차 대수 1.0대인 건 좀 빡빡함. 밤 늦게 퇴근하면 주차 전쟁 치러야 하는 거 감안해야 함. 몸테크 좀 하더라도 수익률 따지는 투자자라면 지금 가격 메리트 있음. 지금 32평 호가가 13억까지 튀어버린 상황임. 25평이랑 가격 차이가 너무 벌어지면 결국 25평이 따라붙게 돼 있음. 평단가 계산해보면 답 나옴. 수정구 일대 공급 물량 체크해봐도 삼부만큼 입지 나오는 구축 흔치 않음. 결국 고점 대비 6% 빠진 지금이 진입 타이밍이라고 판단함. 실거래가 8.35억이면 전고점 8.9억까지 다시 붙는 건 시간문제임. 8.7억 호가 받아낼 매수세만 붙으면 바로 9억 터치하러 갈 거 같음. 주차 불편한거야 뭐, 돈 벌려면 그 정도는 참아야지 않겠음?