산자푸 13.6억 찍고 헤리스톤 20억 가시권... 수정구 시세 무섭네요

오늘 산성역 인근 임장 갔다가 중개업소 분위기 보고 좀 놀랐습니다. 최근 산성역 자이푸르지오 3단지 21평이 11.8억에 손바뀜되면서 바닥을 완전히 다지는 모습이더군요. 여기에 59타입도 지난 8월 4일에 13.6억 신고가를 찍었다고 합니다. 이 정도면 평촌이나 광명 대장주들 시세를 턱밑까지 추격한 수준이라 봐도 무방할 것 같아요. 실제로 산성역 헤리스톤 입주권 가치를 18억 정도로 잡으면 실거주 가치는 이미 20억 선이라는 평가가 지배적입니다. 인프라나 강남 접근성 생각하면 수긍이 가면서도 참 무서운 속도죠. 이런 흐름은 결국 6년 뒤 연식 우위에 서게 될 수진1구역의 미래를 미리 보여준다고 생각합니다. 2032년 입주 시점에 예상되는 28~29억이라는 숫자가 결코 허황된 전망으로만 들리지 않는 이유입니다. 결국 수정구는 안양·광명을 넘어 서초·강남 배후의 독보적 하이엔드 입지로 안착할 겁니다. 지금 이 신고가 랠리를 '영끌'의 위기로 볼지, '선점'의 기회로 볼지에 따라 8년 뒤 웃는 쪽이 갈리겠네요.