산자푸 13.6억 신고가로 본 수진1구역 28억 상방의 근거

산성역 자이푸르지오 3단지 23평형이 지난 8월 4일 13.6억에 실거래됐습니다. 수정구 소형 평형의 하한선이 단숨에 13억 중반으로 올라온 셈이죠. [질문] 수진1구역 이주가 10월 말로 두 달 밀렸는데 리스크 아닐까요? [답변] 단기 일정 차질일 뿐, 주변 신축의 가격 지지력이 워낙 탄탄해 큰 변수는 아닙니다. 산성역 헤리스톤 시세와 비교해봐도 수진1구역의 미래 가치는 뚜렷합니다. 2032년 입주 시점엔 헤리스톤보다 6년이나 앞선 신축 프리미엄을 갖게 되거든요. 인근 대장 단지들의 신고가 행진이 계속된다면, 수진1구역의 2030년대 28억 전망은 단순한 희망 회로가 아닌 현실적인 상방 목표치가 될 가능성이 높습니다. 물론 공사비 변동성 같은 불확실성은 여전히 존재합니다. 하지만 59타입 14억 시대가 코앞이라 하방은 이미 막혔다고 봐야죠. 갈아타기 실행 전 확인해야 할 자금 계획표를 다시 짜고 있습니다. 취득세랑 복비 계산기 두드려 보니 입이 떡 벌어지네요. 계산기 속 숫자는 이미 20억대 후반인데 제 통장 잔고는 아직 2010년대에 머물러 있습니다. 이러다 분석만 하다가 끝나는 거 아닌가 싶어 헛웃음이 나오네요.