산자푸 11억대인데 복정2 신희타 8억, 문제는 대출 한도임

요즘 부천도 16억 간다는데 산성역 역세권인 복정2지구 신희타가 8억이면 사실상 '로또'죠. 예전에 여기 논밭이던 시절 생각하면 진짜 천지개벽 수준이라 토박이로서 감회가 새롭네요. 바로 옆 산자푸 51타입이 11억 중후반 찍은 거 보면 안전마진은 확실히 보이거든요. 근데 스트레스 DSR 도입되면 예전보다 대출 한도가 수천은 깎일 각오를 하셔야 돼요. 수익공유형 모기지라 이자 싸다고 좋아할 게 아니라 실질적으로 손에 쥐는 자금이 줄어드는 게 문제죠. 금리 변동 리스크까지 겹치면 영끌은커녕 계약금 넣고도 잔금 때 당황할 분들 꽤 나올 겁니다. 결국 이제는 분양가보다 '내 한도가 얼마냐'를 먼저 따져야 하는 생존 게임이 된 것 같아요. 줄어든 한도만큼 현금 동원력 안 받쳐주면 이 좋은 기회도 그냥 그림의 떡 될 수 있습니다.