산성역 20억 돌파 전망과 대출 규제 허들 따져보니?

최근 동탄이나 광명 쪽에서도 20억을 터치했다는 소식이 들리니 수정구 분위기도 예사롭지 않네요. 산성역 인근 단지들도 연내 20억 돌파 전망이 슬슬 나오고 있어서 다들 기대감이 상당한 것 같습니다. 그런데 20억이라는 숫자가 상징적이라 그런지, 시장 배경을 뜯어보면 마냥 낙관하기엔 걸림돌이 꽤 보이더라고요. 가장 큰 문제는 역시 15억 이상 구간에서 꽉 막히는 대출 규제 같습니다. 신흥역 하늘채 랜더스원 사례만 봐도 대출 문턱 때문에 가격 상방이 제한되는 게 눈에 띄거든요. 자금 조달이 어려워지니 뉴타운 사업이 속도를 내도 시세가 탄력을 못 받는 느낌이랄까요? 수진1구역이나 신흥1구역 같은 곳들이 이주 단계로 넘어가며 이주 수요가 받쳐주면 좀 다를까요? 결국 입지 가치는 올라가겠지만 대출 규제라는 허들을 넘어야 안정적인 20억 안착이 가능할 것 같습니다. 이 동네 흐름 잘 아시는 분들 보시기에 제가 놓친 변수가 있을지 한 수 배우고 싶네요. 실거주로 엉덩이 무겁게 깔고 앉을 분들에겐 시간문제겠지만, 투자금 회수 생각하는 분들에겐 대출 문턱이 꽤 높은 벽이 되 지 안을까 싶습니다.