산성역 헤리스톤 18억 시대, 수정구 갭투자 전세가율 몇 %가 안전할까요?

어제 야근하고 남위례역에서 내려서 터벅터벅 걸어오는데, 멀리 산성역 헤리스톤 공사 현장이랑 포레스티아 단지 불빛이 보이더라고요. 서울 강남 출퇴근 20분 컷인 이 동네 가치는 제가 누구보다 잘 알죠. 판교밸리호반써밋 33평이 13.5억 찍었다는 소식 들었을 때도 놀랐는데, 이제는 산성역 헤리스톤 84타입 입주권이 18억이라니 진짜 입이 안 다물어집니다. 구성남 신축 20억 시대가 거품이 아니라 실력으로 증명되는 분위기인데, 갭투자 고려하시는 분들은 지금 전세가율을 어느 정도로 잡고 계신가요? 사실 매매가는 뛰는데 전세가가 그 속도를 못 따라가면 갭이 너무 벌어지잖아요. 자기자본 비중이 낮아지면 대출 규제 때문에 집주인 대출 같은 변칙적인 방법까지 고민해야 할 판인데, 저는 전세가율 50% 밑으로 떨어지면 심리적으로 좀 불안할 것 같아서요. 역세권 신축 실거주 만족도는 말할 것도 없지만 투자는 또 다른 영역이라 조심스럽습니다. 근데 20억 고점 논하기 전에 제 연봉 인상 속도보다 집값 오르는 게 더 빨라서, 오늘도 막차 놓칠까 봐 뛰는 제 모습이 제일 확실한 시장 지표 같아 씁쓸하네요.