산성역 헤리스톤 15억선, 위례랑 체급 맞추기 들어갔을까요
하남이랑 위례 뛰는 거 보니까 헤리스톤 18억 간다는 말이 빈말이 아닌 것 같습니다. 수정구 신축 라인 움직임이 예사롭지 않아 갈아타기 관점에서 몇 가지 지표를 정리해 봤습니다. 1. 주변 단지 실거래가 추이 · 산성역 포레스티아 74타입: 16억 신고가 (26.07.05) · 산성역자이푸르지오3단지 30평: 13.9억 신고가 (26.07.06) 2. 산성역 헤리스톤 시뮬레이션 · 현재 25평형 시세: 약 15억 원 수준 · 입주 시 목표가: 16억 ~ 18.5억 예측 (위례자이센트럴 대등 수준) 3. 갈아타기 실익 계산 · 이주 후 월평균 관리비·생활비 증가분: 약 38만 원 · 현재 전세 세입자 만기일과 매도 타이밍 연동 시 실투자금 6억 초반대면 진입 가능하더군요. 수정구 대단지 라인이 위례의 대체재를 넘어 실질적인 동급지로 올라서는게 확실히 눈에 보입니다. 하남·위례의 전세가 상승세가 꺾이지 않는 한 산성역 인근 상방은 더 열릴 것으로 예상됩니다.
댓글5개
- 김태서3개월 전
포레 16억 찍은 거 보면 헤리스톤 입주 때 18억은 무난해 보입니다. 계산하신 거 보니 딱 맞아떨어지네요.
- 장우다3개월 전
관리비랑 생활비 증가분까지 계산하시다니 대단하십니다. 저도 수정구 신축 보는데 투자금 6억이면 지금이 막차일지도 모르겠어요.
- 배건용3개월 전
산성역 헤리스톤이랑 위례자이센트럴 비교는 급지 이동의 핵심이죠. 초직주근접성 생각하면 저는 헤리스톤이 더 우위라고 봅니다. 실거주 만족도는 위례가 높겠지만 시세는 결국 따라붙음.
- 오루선3개월 전
하남일보 기사대로 가을 고비 넘기면 20억 시대 올까요?
- 고마운흰곰3개월 전
꼼꼼하시네요. 세입자 만기 맞추는 게 제일 큰 숙제겠음.