산성역 포레스티아 16억 시대에 신흥3구역 갭투자 안전할까요?

현금은 부족한데 신흥3구역 지층 빌라로 몸테크 시작해도 괜찮을까요? 빌라 매수할 때 실거주 의무가 없다는 게 사실인지 궁금하더라고요. 신흥3구역은 다행히 입주 안 해도 된다고 해서 전세 끼고 미리 사둘까 싶습니다. 입주권 문제는 LH나 주민대표회의에 직접 확인하는 게 제일 정확하겠죠? 권리산정일 이후에 지분 쪼개기 된 건 아닌지 꼼꼼히 체크해봐야 마음이 놓일 것 같아요. 등기상 지층 보일러실을 개조한 집들은 확실히 초기 투자금이 적게 들더군요. 아이 있는 집이라 채광이나 곰팡이가 걱정되긴 해도, 일단 묻어두기엔 나빠 보이진 않더라고요. 산성역 포레스티아 74타입이 16억에 거래됐다는데, 여긴 하수구 냄새 얘기도 나오지만 역시 역세권 대단지라 가격은 쭉쭉 잘 올라가나 봅니다. 수정구 쪽 갭투자할 때 전세가율이 몇 프로 정도면 가장 안전하다고 보시나요? 오늘도 남편 몰래 부동산 앱만 들여다보다가 저녁 반찬거리 사는 것도 까먹었네요.