산성역 자이푸르지오 시세 보니까 복정2지구 8억이 선녀로 보임

구성남 갈아타기 보시는 분들 요즘 산자푸 11억 중후반 시세 형성이랑 복정2지구 신희타 8억 분양가 보고 계산기 많이 두드리는 중임. 나도 최근에 하나 털고 다음 판 짜는 중인데 숫자가 참 묘하게 나옴. 산성역 역세권이라는 깡패 입지에 신희타 55타입이 8억이면 사실 산자푸 51타입 11.5억 넘는 거랑 비교했을 때 안전마진은 확실히 보임. 수익공유형 모기지 때문에 나중에 떼어줄 거 생각하면 배 아프긴 함. 그래도 대출 규제 빡센 상황에서 초기 현금 흐름 확보하기엔 이만한 징검다리도 없다는 게 내 판단임. 반면 수진1구역은 LH가 끼어 있어서 명도소송 선제적으로 한다고 해도 영세 세입자들 내보내는 데 한계가 있을 수밖에 없음. 이게 속도가 생각보다 안 나올 텐데 자금 묶일 리스크 감당하면서까지 지금 재개발 몸테크 가는 건 좀 도박임. 결국 확실한 건 산성역세권 신축이나 분양권으로 시세 굳히고 상급지 노리는 게 훨씬 현실적인 루트임. 괜히 불확실한 데 힘 빼지 말고 숫자 나오는 곳에 집중하는 게 답임.