산성역 자이푸르지오 비과세 혜택을 위한 수진1구역 명도소송 변수 분석

최근 분당 중앙공원이나 수정구 희망대공원 활용안에 대한 논의가 활발합니다. 입지 좋은 녹지 부지의 가치가 재조명되면서, 수정구 대장급인 산성역 자이푸르지오 51타입의 11억대 중후반 시세 형성과 상급지 갈아타기 심리가 강해지는 추세입니다. 산성역 자이푸르지오를 보유하며 수진1구역 입주권을 취득해 일시적 2주택 비과세를 노리는 분들은 처분 기한을 면밀히 계산해야 합니다. LH가 시행하는 민관합동 공공재개발은 사업 안정성은 높지만, 비과세 혜택을 위한 종전 주택 처분 기한을 맞추는 것이 수익성의 핵심이기 때문입니다. 다만 노량진 사례처럼 이주와 동시에 명도소송을 진행하여 기간을 단축하려는 계획이 수진1구역에도 있으나 변수는 존재합니다. 공공기관인 LH의 지위를 고려할 때 영세 세입자를 대상으로 한 강도 높은 명도소송을 강행하기에는 현실적인 정서적 부담이 따를 수밖에 없다는 점이 리스크입니다. 결국 수진1구역 조합의 선제적인 점유이전금지가처분 논의가 얼마나 실효성을 거두느냐에 따라 비과세 안전마진이 결정될 것입니다. 산성역 자이푸르지오의 매도 시점은 단순한 행정적 기한이 아니라 수진1구역의 실제 이주율 추이와 연동하여 보수적으로 설계해야 안전합니다.