산성역헤리스톤 9억대 실거래랑 호가 괴리 무섭네요

전세 만기 6개월 남으니까 매일 앱만 보게 되네요. 오늘 산성역헤리스톤 25평 1층이 9.5억대에 거래된 거 보고 가슴이 철렁했습니다. 이게 7월에 14층이 15억 찍었던 거랑 비교하면 엄청 낮아 보이잖아요? 고점 대비 30% 넘게 빠진 금액이라 순간 '지금이 기회인가' 싶어서 손이 떨리더라고요. 근데 냉정하게 생각해보니 이번 거래는 1층이라는 특수성이 확실히 있는 것 같아요. 지금 나와 있는 25평 호가들 찾아보니까 평균 15.5억 선에서 버티고 있거든요. 현장에 공사 올라가는 거 보면서 설레기도 하지만 이런 괴리감 보면 또 불안해져요. 실거래가는 9억대인데 호가는 15억 넘게 부르니 갈피를 못 잡겠습니다. 결국 관건은 이 1층 가격이 하락의 신호탄인지 아님 단순 저층 특수 거래인지네요.