산성역자이푸르지오1단지 24평 12.8억 거래가 보여주는 시세 방향성?

산성역자이푸르지오1단지 24평이 지난 7월 27일에 12억 8,500만원(13층) 찍은 걸 보니 이제 바닥 다지기는 완전히 끝난 것 같습니다. 월급쟁이 입장에서 24평 12억 넘어가면 숨이 턱 막히는 건 사실이지만, 성남 수정구 신흥동 일대 대단지 신축 가치가 시장에서 이 정도로 인정받고 있다는 증거임. 입주 1년도 안 된 시점에서 이 가격이면 이제는 관망보다 대응을 고민해야 할 시점이라 봐요. 같은 날 29평도 14억 500만원이랑 13억 7,000만원에 나란히 거래된 점을 보면 시세가 어느 한 평형에만 쏠린 게 아니라 단지 전체가 탄탄하게 받쳐주고 있네요. 사실 2023년 10월 입주 완료하고 나서 입주장 어수선함도 다 사라졌고 이제는 실거주 만족도가 가격에 반영되는 단계임. 저도 동료들이랑 대출 한도랑 적금 깨는 타이밍 계속 계산 중인데, 12억 아래로 떨어지는 '운 좋은' 상황을 기다리는 건 이제 기회비용만 날리는 꼴이 될 듯함. 결론적으로 실거주 5년 이상 보시는 직장인이라면 지금 가격대에서 진입하는 것이 나쁜 선택은 아니라고 판단합니다. 다만 연봉 대비 원리금 부담이 DSR 한계치까지 가는 무리한 영끌은 경계해야겠지만, 29평 시세와의 간격을 고려하면 24평 12억 후반은 납득 가능한 수준임. 주차도 세대당 1.26대면 쾌적한 편이고 1,852세대 대단지 프리미엄 생각하면 결국 우상향 흐름은 계속될 걸로 보임.