산성역자이푸르지오1단지 전세 7.4억 계약과 거주 고민?

여기 고수분들께 의견을 좀 여쭤보고 싶어서 글을 남깁니다. 산성역자이푸르지오1단지 전월세 흐름을 신중하게 검토하고 있는데요. 최근 실거래를 보니까 29평 신규 전세가 7억 4,000만원에 계약됐더라고요. 입주 2년 11개월 경과 시점이라 그런지 전세 물량이 소화되면서 시세가 잡히는 모양새입니다. 매매 호가는 32평 기준으로 16.7억까지 나와 있는데, 전세가율을 따져보니 리스크 관리가 필요한 구간 같네요. 지금 24평 전세 호가가 6.78억 선인데, 실거래 5.5억대랑 차이가 좀 있어서 조금 더 지켜봐야 할지 고민입니다. 전세가율이 안전마진을 확보해줄 때 들어가는 게 제 원칙이라서요. 물론 단지 컨디션이나 1,852세대 대단지라는 장점은 충분히 매력적이라고 생각합니다. 다만 지금 전세 시세가 제 기준에는 살짝 과열된 느낌도 없지 않아 있어서요. 시장이 조금 더 진정된 후에 다시 평가해보는 게 나을까요, 아니믄 조건 맞을 때 과감히 결단해야 할까요.