산성역자이푸르지오 24평 12.7억 실거래, 지금 따라가도 될까여

결정을 못 하겠어서 글 올려봅니다. 산성역자이푸르지오1단지 실거래 뜬 거 보셨나요? 지난 7월 10일에 24평 2층이 12억 7,000만원에 찍혔더라고요. 저층인데도 이 가격이면 이제 12억 중반이 바닥이라는 소리인데 직장인 입장에서 솔직히 손이 쉽게 나가는 숫자는 아니네요. 지금 나와 있는 24평형 매매 호가는 13억에서 14.2억 사이더군요. 실거래가랑 호가 갭이 최소 3,000만원 이상 벌어져 있는 상태인데 이 갭을 메우면서까지 추격 매수를 하는 게 합리적인지 계산이 안 서요. 옆 동네 커뮤니티에서는 신축 프리미엄 생각하면 아직 싸다는 의견도 많던데 여러분은 어떻게 보시는지 궁금합니다. 대안으로 29평형도 같이 보고 있긴 합니다. 같은 날 8층이 14억 8,000만원에 거래된 데이터가 있더라고요. 24평 고층 호가가 14억 초반까지 나와 있는 걸 고려하면 차라리 돈을 조금 더 보태서 29평으로 가는 게 가성비 면에서 낫지 않을까 싶기도 하구요. 1,852세대 대단지에 2024년 3월 입주한 쌩쌩한 신축이라는 점은 참 매력적이죠. 단지 내 커뮤니티나 주차 공간(세대당 1.26대)도 이 정도면 준수하고요. 문제는 역시 제가 진입하려는 이 타이밍의 '가격'입니다. 사실 제가 가장 걱정하는 변수는 금리랑 대출 규제예요. 지금 13억 넘게 주고 샀다가 대출 이자 감당하면서 전고점 회복을 기다리는 게 30대 직장인 자산 형성 과정에서 리스크가 크진 않을지 자꾸 고민되네요. 아마 제 계산이 맞다면 실입주 시 취득세랑 이것저것 합치면 예산이 꽤 빠듯할 거 같거든요. 혹시 제가 놓치고 있는 수정구 쪽 공급 물량이나 변수가 더 있을까여? 단지 정보 보니까 평형대가 워낙 다양해서 매물 소화되는 속도도 체크해야 할 것 같고 막연하게 '신축이니까 오르겠지'라고 생각하기엔 지금 시장 분위기가 예전만큼 뜨겁지는 않은 것 같아서 신중해집니다. 결론적으로 저는 일단 관망보다는 13억 언더 급매 위주로만 모니터링해보려 합니다. 실거래가가 12.7억까지 올라온 건 확인했으니 호가가 13억 초반에서 더 벌어지지 않는 선까지만 보수적으로 접근하는 게 맞을 것 같아요. 성남 신축의 힘은 믿지만, 무리한 영끌보다는 감당 가능한 선에서 기회를 노려보겠습니다.