미도 9.2억 찍었는데, 수정구 갭투자 전세가율 50%는 잡아야 할까?

진짜 고민이라 글 하나 남겨봐. 나 여기서 평생 산 토박이인데 요즘 동네 돌아가는 꼴 보면 무서울 정도임. 어릴 때 신흥동 골목 누비던 생각하면 지금 천지개벽 수준이지. 산성역 헤리스톤 84타입 입주권이 18억에 올라왔다는데... 진짜 구성남 20억 시대가 코앞까지 왔다는 게 체감이 확 되더라고. 근데 며칠 전에 미도 24평이 9.2억 신고가 찍은 거 보고 정신이 번쩍 들었어. 나도 이참에 전세 끼고 하나 더 잡아둘까 싶은데 전세가율이 예전 같지 않네. 요즘은 대출 규제 때문에 셀러 파이낸싱인지 뭔지 집주인이 돈 빌려주는 방식까지 나온다며? 강남이나 분당 얘기인 줄 알았더니 우리 동네도 남 일이 아닌 것 같아. 투자용으로 볼 때 전세가율 최소 몇 %는 확보해야 안전하다고 봐? 지금 분위기로는 50%만 돼도 감지덕지인 것 같은데. 이웃끼리 정도 많고 살기 좋아서 여긴 무조건 우상향이라고 확신은 하거든. 그래도 갭이 너무 벌어지면 나중에 역전세 날까 봐 그게 제일 걱정임. 토박이 선배님들이나 고수 형들 기준 좀 공유해주라. 나는 일단 전세가율 50% 밑으로 떨어지면 좀 위험하지 않을까 싶긴 해.