힐스테이트영통 29평 최고가 13.4억 거래로 본 향후 추이

힐스테이트영통 실거래가 보면서 매수 시점 고민하다가 한두 자 적어봅니다. 최근에 29평 23층이 13억 4천에 찍혔더라고요. 지난 1년 거래 기록을 전수 조사해 봤는데 이게 1년 내 거래 중에서는 확실히 가장 높은 가격입니다. 직전 최저가였던 9억과 비교하면 상승폭이 꽤 큰 편이에요. 단순 수치로만 보면 4억 4천이 오른 건데 이게 일시적인 고점인지 아니면 상승 랠리의 시작인지 판단이 좀 서질 않네요. 사실 2,140세대 대단지라 거래가 꾸준히 나오는 게 장점이긴 합니다. 다만 2017년 입주라 이제 10년 차를 향해 가고 있는데 이 가격대가 망포동 대장주로서의 적정 가치인지 수치로 검증이 필요해 보여요. 이번에 거래된 23층은 로열층 프리미엄이 반영된 가격으로 읽힙니다. 1년 최고가를 경신했다는 건 매수 대기 수요가 여전히 탄탄하다는 증거겠죠. 하지만 최저가 대비 48% 가량 오른 지점이라 추격 매수는 신중해야 할 듯함. 개인적으로는 13억 중반대가 지지선이 될 수 있을지 의문이 좀 남습니다. 직장인 입장에서 대출 원리금 생각하면 이 지점에서 들어가는 게 기회비용 측면에서 맞을지 계속 계산기 두드리게 되네요. 아무래도 실거주 한 채는 가져가야 마음이 편할 것 같긴 한데 말이죠... 일단은 이번 최고가 거래 이후에 후속 거래들이 어떤 가격대에서 받쳐주는지 한두 달은 더 모니터링하면서 결정할 생각입니다.