화서주공4단지 전세 2억대와 7억대 호가 사이의 고민?

아이 교육 때문에 화서동 쪽 계속 보고 있는데 화서주공4단지 전세가 고민이네요. 얼마 전 22평 전세가 2억 6,000만원에 신규 계약됐더라고요. 근데 매매 호가가 7.7억이라 전세가율이 너무 낮아서 자금 계획이 꼬여요. 갭이 5억 넘게 벌어진 상황이라 전세로 들어가는 게 맞나 싶네요. 아이 미래 생각하면 이만한 동네 없는데 야간 치안만 확실하면 그냥 전세로 버텨볼까봐요. 수리 잘 된 집이면 몸테크 할 생각인데 전세가가 매매가를 못 받쳐주니 참. 대출 한도가 여기서 더 조여지면 전세 거주도 쉽지 않은 선택이 될 것 같습니다.