화서역 12억대 거래설 보니까 영통 구축 선점이 답 같네요

집주인이 전세를 월세로 돌리겠다는데 차라리 이 기회에 수원 쪽을 매수하는 게 맞을까 고민입니다. 화서역 파크푸르지오 25평형이 12.7억에 거래됐다는 소식 보니까 신축 벽이 정말 높긴 하네요. 평당가 생각하면 전세 세입자 입장에선 사실상 밀려날 수밖에 없는 구조거든요. 근데 영통지구 구축들이랑 신축 가격 차이가 10억까지 벌어진 걸 보니까 오히려 기회인가 싶기도 해요. 삼성전자 수요도 있고 인동선 호재도 있는데 이 정도 갭이면 저평가 끝자락이라는 생각이 자꾸 듭니다. 특히 2026년부터 영통 택지지구가 신축 단지로 변모하기 시작한다는데, 지금 전세 압박 받느니 차라리 선도지구 기대감 있는 구축을 선점하는 게 합리적일 것 같더라고요. 이 동네 오래 사신 분들이 보시기에 제가 놓친 리스크가 있을까요? 현장 분위기 아시는 분들께 한 수 배우고 싶습니다.