화서역에서 수지 갈아타기 대출 계획 질문?

화서역 인근 집값이 움직이면서 수지나 성복 쪽 상급지 갈아타기 고민하는 분들이 꽤 보이네요. 저도 자금 계획을 세우다 보니 대출 40% 규제선 안에서 회사 대출까지 영끌하는 게 맞나 싶습니다. 화서역이랑 신분당선 연장 호재를 같이 받는 호매실역 인근 단지들도 다시 보게 되는데요 호매실 동성아파트는 단지는 작아도 역까지 걸어갈 만한 거리라 실거주 대안으로 괜찮아 보입니다. 다만 소액 갭투자를 생각하면 현실적으로 들어가는 자금 차이가 꽤 큽니다.. 30평대 기준으로 1억 초반 갭은 이제 옛날 얘기고 보통 2억 원은 있어야 진입이 가능하던데요. 상급지 점프를 하려면 본인 자산 유동화 시점이랑 호매실 쪽 저평가 여부를 잘 맞춰야겠습니다 자금 흐름을 설계할 때 취득세나 부대비용까지 생각하면 1.5배 점프가 생각보다 빡빡할 것 같네요 역세권 데이터만 믿고 들어갔다가 통근길이 고생길이 될까 봐 현장 분위기가 어떤지 확인이 필요하겠어여