청명센트레빌 6.4억 실거래와 호가 갭 보니까 각 나오네

최근에 청명센트레빌 33평 6.4억 찍힌 거 보고 누가 좀 명확하게 계산기 두드려줬으면 싶을 정도임. 7월 7일에 18층이 6.4억에 실거래 하나 떴음. 이게 지금 시장에서 어떤 숫자인지 냉정하게 봐야 함. 근데 지금 네이버 호가 보면 평균 7.3억대임. 실거래가랑 호가 괴리가 거의 1억 가까이 벌어져 있는데 이걸 추격 매수해야 하는지 고민하는 사람 많을 거임. 233세대 소단지라 거래가 워낙 안 터짐. 이런 곳은 실거래 하나가 시세를 대표하기 힘든 구조라 6.4억이 바닥인지 아니면 급매물 특수 사례인지 판단이 서야 함. 지금 매물 6개 중에 6.5억짜리 하나라도 있으면 실거래가가 지지선이 되겠지만 지금 하단이 6.5억부터 8억까지임. 매도자들은 이미 눈높이 다 올려놓은 상태라고 봐야 함. 수익률 관점에서 보면 6.4억은 매력적인 숫자임. 전세가 받쳐주면 갭 투자로 돌리기 나쁘지 않은 단가인데 호가 7억 중반대에 잡으면 상방이 막힐 확률이 높음. 결론은 6.4억~6.6억 사이면 잡는 게 맞음. 근데 그 이상 부르는 호가는 지금 따라갈 타이밍 아님. 숫자는 거짓말 안 하니까 급할 거 하나도 없음.