죽전아이뷰 매도하고 수원한일타운 일시적 2주택 승부처

죽전아이뷰 매도는 지금이 적기다. 상승장 끝물에 거래량 터질 때 빠져나와야 일시적 2주택 비과세 혜택을 안전하게 챙길 수 있음. 최근 수원 영통구 매매가가 주간 1.19% 급등했다. 반도체 호재로 상승폭이 전주 대비 3배나 뛴 건데, 이건 인접 지역인 수지에서도 매도 타이밍 신호로 읽어야 맞다. 시장 참여자 교체기에는 환금성이 제일 중요하다. 죽전아이뷰는 432세대로 단지 규모가 작아 하락장 오면 거래 자체가 막힐 리스크가 크기 때문임. 반면 수원한일타운은 5,282세대 대단지라 하락기에도 하방 경직성이 확보된다. 33평형 호가가 4.95억에서 8.6억까지 벌어져 있는데, 급매 잡으면 취득세 중과 피하면서 비과세 세팅이 충분히 가능하다. 수치로 계산기 두드려보면 답 나온다. 현재 죽전아이뷰 31평형 호가가 8.5~10.0억 선인데, 여기서 비과세로 털고 한일타운 33평으로 갈아타면 보유 여력이 수억 원 이상 늘어나는 시나리오임. 영통의 1.19% 폭등세가 옆 동네로 번지는 이 시점이 마지막 탈출구다. 조정기 진입하면 이 정도 가격에 던질 기회는 다시 안 온다. 거래량 살아있을 때 실명 단지 위주로 갈아타서 다음 사이클을 준비하는 게 베테랑의 방식이다.