잠실 20평대보다 영통 선도지구 선점이 수익률 압승인 이유

요즘 현금 10억 넘게 들고 잠실 20평대 억지로 끼워 맞추느니 영통 선도지구 대장주로 선회하는 형님들 꽤 늘었음. 영통역 역세권이나 신나무실 쪽 임장 가보면 알겠지만 지금 매물 자체가 씨가 말라서 부르는 게 값인 상황임. 사실 영통구축들 아직 전고점 회복 못 했음. 근데 이게 오히려 기회인 게, 연말에 선도지구 지정 계획 발표나면 안전진단 면제랑 용적률 상향 혜택 받으면서 사업 속도에 날개 달릴 거라 봄. 지금 영통 2~3억씩 바닥 대비 올랐다는데도 매물 잠김이 심한 건 다 이유가 있음. 결국 발표 전 로얄층 선점하는 게 수익률 면에서 잠실 끝물 잡는 것보다 훨씬 공격적인 선택임.