자연앤힐스테이트 팔고 상급지 갈아타기, 양도세 비과세가 관건일까요?

광교에서 아이 키우며 정착한 지도 벌써 꽤 됐네요. 친정 엄마가 요즘 몸이 좀 안 좋으셔서 서울 쪽으로 좀 더 붙어볼까 며칠째 잠도 못 자고 고민 중이에요. 여기가 애들 교육시키기에도 참 좋고 단지 안에서 다 해결되니 참 편하거든요. 근데 최근에 광교 자연앤힐스테이트 34평형 호가를 보니까 평균 21억 7천만 원 정도 하더라고요. 얼마 전에 저희 라인 사시는 분도 비슷한 가격에 내놓으셨다고 들어서 대충 시세는 파악하고 있었는데... 막상 제가 움직이려고 하니 양도세 비과세 혜택을 놓치면 너무 아까울 것 같아 머리가 복잡해지네요. 일시적 2주택으로 비과세 받으려면 기존 집을 3년 안에 팔아야 하잖아요? 수원시 카페에서 경기남부 광역철도 이야기도 계속 돌고 있어서 타이밍 잡기가 참 쉽지 않아요. 지금 이 가격에 매도하고 상급지로 넘어가는 게 맞는 선택일지 모르겠어요. 괜히 어설프게 움직였다가 비과세도 놓치고 취득세만 잔뜩 내는 건 아닐까 겁도 나고요. 비슷한 고민 하다가 갈아타기 성공하신 분들 계실까요? 세무사 상담을 먼저 받아보는 게 순서겠죠?