원천성일 4억대 매수와 영통 1주택 갈아타기, 세제 개편 후 승자는?

2026년 세제개편안을 뜯어보니 이제 수원도 '애매한 다주택'은 끝났고 확실한 상급지 1주택으로 압축하는 게 정답이다. 삼성전자 직원처럼 가용 현금 6~7억을 쥐고 있다면 직주근접과 학군을 다 잡는 영통이 세제 혜택의 최대 수혜지가 될 거다. 사이클상 지금은 세금 부담이 덜한 실거주 1주택 포지션을 선점해서 안정성을 확보해야 하는 구간임이 확실하다. 영통역 인근 벽적골 9단지 같은 곳은 상권과 학군이 워낙 탄탄해서 실거주 만족도는 높겠지만 자산 증식 측면에서는 고민이 필요하다. 가용 자금을 고려하면 단순히 인프라만 누리기보다 정비사업 호재로 가치 퀀텀 점프가 가능한 단지를 섞는 게 훨씬 영리한 판단이다. 특히 원천성일은 현재 정비구역 지정과 추진위 승인까지 완료된 상태라 정비사업의 불확실성이 상당 부분 해소된 상태다. 4억대에 매수해서 실거주하며 버티다가 나중에 25평형 이동 시 예상되는 추가분담금 4억 정도만 감당하면 새 아파트가 된다. 가용 현금 6~7억 범위라면 이런 정비사업 단지를 선점하는 것이 세제 개편 시대에 1주택자가 취할 수 있는 가장 공격적인 방어책이다. 초역세권인 영통포레파크원도 좋지만 투자 효율을 따진다면 사업 단계가 가시화된 곳에 묻어두는 게 자산 방어에 유리하기 때문이다. 결국 인프라와 미래 가치를 모두 잡는 영통 핵심지 선점은 개편될 세제 환경 속에서 자산 증식을 동시에 달성하는 필승 전략이다. 나는 정비사업 속도와 분담금 조건을 냉정하게 따져본 뒤 조건이 맞을 때 이 포지션으로 갈아타는 게 현명하다고 확신한다.