우만 가구역 4천세대 기대보다 주공4단지 몸테크가 현실적임

수원 우만동 보고 계신 30대 생초분들 많은데, 여기는 여론 타기보다 숫자로 접근해야 함. 재개발 대장인 우만 가구역은 4,000세대 초대단지 들어옴. 이 정도 규모면 나중에 인근 시세 다 끌고 갈 리딩 단지임. 근데 신혼부부 실거주까지 생각하면 얘기가 좀 다름. 당장 인프라 누리면서 몸테크 하기에 가구역은 시간이 너무 걸림. 현장 분위기 보면 실거주 편의성은 주공4단지가 확실히 나음. 구축이라도 아파트 형태 갖추고 있어서 신혼 생활 방어는 됨. 옆 동네 삼익3차 32평이 5.3억 신고가 찍으면서 분위기 달구는 중인데, 결국 이쪽 흐름은 대단지 완성될 때까지 우상향이라고 봄. 가구역 미래 가치 좋은 건 다 알지만, 신혼부부라면 당장 살 수 있는 주공4단지 매수가 현실적인 수익률 구간임. 결국 몸테크 고통 줄이면서 하방 확보하는 게 제일 영리한 전략임.