영통SK뷰 25평 9.6억 신고가 경신이 무서운 이유?

이거 제가 실거래 수치를 잘못 본 건가 싶었습니다. 망포동 영통SK뷰 25평이 9억 6,500만원을 찍었네요. 최근 1년 거래 중 가장 낮은 가격이 6억 8,000만원이었는데, 어느새 저점 대비 3억원 가까이 붙어서 신고가를 경신했습니다. 이게 단순히 층수가 22층이라서 높은 가격이 나온 건지, 아니면 단지 전체의 가격 저항선이 무너진 건지 따져봐야 합니다. 현재 25평 매물 호가가 9억 5,000만원에서 10억원 사이에 걸려 있더군요. 실거래가가 호가 하단을 받쳐주기 시작했다는 점이 중요해 보입니다. 입주 10년 3개월 경과한 시점이라 신축 프리미엄은 빠질 시기인데도, 숫자가 이렇게 찍히는 건 결국 입지적 희소성이 가격에 반영된 결과겠죠. 34평도 11억원을 넘긴 상황이라 평형별 갭 차이는 유지되고 있지만, 25평의 이런 상승세는 실거주 수요가 뒷받침되지 않으면 불가능한 수치입니다. 주차도 세대당 1.3대면 연식 대비 나쁘지 않은 조건이라, 망포역 인근 실거주 분들이 이 가격을 받아내고 있는 것 같네요. 다만 대출 규제가 여기서 한 번 더 조여지면 이 상승 탄력이 유지될지는 의문입니다. 자금 여력이 타이트한 분들에게는 지금 진입이 상당한 부담이 될 수밖에 없겠네요.