영통 선도지구 지정은 구축의 한계를 넘는 신의 한 수

요즘 영통 구축들 보면 확실히 온기가 좀 도는 게 느껴집니다. 국토부 실거래 직접 찾아보니까요. 23년 바닥 대비해서 이미 한 2~3억 정도는 기본으로 올라와 있더라고요. 근데 이게 끝이 아닐 것 같습니다. 수원시가 올해 연말에 영통택지지구 선도지구 지정 계획을 발표하잖아요. 이게 단순한 발표가 아니거든요. 지정만 되면 안전진단 면제에 용적률 상향까지 파격적으로 붙습니다. 물론 요즘 공사비 때문에 분담금 걱정하시는 분들 많죠. 저도 숫자 두드려보면서 그 부분은 좀 고민이 됐는데요. 하지만 용적률 인센티브로 사업성이 보강되면 얘기가 달라집니다. 사업 기간이 단축되는 기회비용까지 따져보면 분담금 리스크를 상쇄하고도 남을 거예요. 결국 이번 선도지구 지정이 영통의 자산 가치를 다시 쓰는 신의 한 수가 될 거라 봅니다. 전고점 회복을 넘어서서 확실히 상방이 열리는 계기가 될 것 같네요.