영통 선도지구 지정과 매물 급감이 예고하는 구축의 반란

영통 선도지구 지정이 코앞으로 다가왔는데 특별법 혜택 제대로 따져본 분 계신가요? 지금 영통동 일대 매매랑 전세 매물이 거의 씨가 말랐다는 소리가 들립니다. 어쩌다 나오는 매물도 호가가 부르는 게 값이라 실거주자들 발등에 불이 떨어졌음. 근본적인 원인은 역시 올해 연말 발표될 수원시의 선도지구 지정 계획이겠죠. 단순한 기대감을 넘어 특별법이라는 실체가 붙으니까 집주인들이 매물을 싹 거둬들였습니다. 선도지구로 지정되면 안전진단 면제에 용적률 상향까지 파격적인 인센티브가 붙거든요. 통합 심의까지 받으면 사업 기간이 획기적으로 단축되니 자산 가치가 재평가될 수밖에 없죠. 실제로 영통 구축들 23년 바닥 대비 2~3억씩은 이미 올라온 상황입니다. 지금의 매물 잠김은 선도지구 확정 시점의 폭등을 예견한 선취매와 관망세의 합작품이라 봐요. 결국 인프라 갖춰진 영통이 신축급 속도까지 갖추면 광교와의 격차도 무섭게 좁힐 겁니다. 입지 좋은 구축이 미래 가치까지 선반영하며 핵심 자산으로 완전히 탈바꿈하는 구간이네요.